上新庄は大阪区東淀川区で賃貸物件を探している人の中でも評判の良いエリアです。阪神電鉄京都線、地下鉄今里筋線などで大阪都心部へのアクセスも良好、通勤・通学でも大変便利なエリアといえるでしょう。駅周辺はもちろん、多少駅から遠い場所にもスーパーやコンビニがたくさんあるため生活しやすくなっています。さらに、大阪の防犯モデル地区なので、学校に子どもを安全に通わせたいと考えているご家族にもおすすめの上新庄です。大阪経済大学、大阪成蹊大学にも近いので、一人暮らしをするのにも良いのではないでしょうか。
そんな上新庄は賃貸物件が多いことでも知られています。希望に近い間取りの賃貸物件を探すことは比較的容易かもしれませんが、気になるのは賃貸料です。上新庄で少しでも安く物件を借りるにはどうすれば良いのでしょうか。
たとえば、物件には「借り時」があるといわれています。入社、転勤、入学などを控えた12月～3月は年間で最も部屋探しをする人が多く、家賃も通常からやや高めの金額を推移しているのです。日毎に次々と契約が成立していくので、じっくりと部屋を選ぶこともできず、気ばかりが焦ります。焦って決めた物件に「失敗した」と感じることも少なくありません。しかし、4月に入ると賃貸市場は一転して落ち着きを見せます。借り手がつかないまま4月半ばを過ぎると空き室状態が長期化するリスクも高まるため、賃料を値下げする大家も増加するのです。このタイミングを逃さずに契約を結べば、通常よりも安く借りることができるかもしれません。結婚や転勤による転居が増える不動産業界の「第二のハイシーズン」である9月～11月に入る前、少なくとも4月～6月には賃貸契約を締結しておくようにしましょう。
また、家賃は据え置きの物件に対して条件交渉をしてみることもおすすめします。条件交渉とは初期費用、フリーレント期間、設備追加などを交渉ることです。毎月の家賃そのものは変わらなくても、礼金がゼロになったり家賃無料期間を設定してもらえるならば大変お得です。特に長期的に空家になっている物件のようならば、礼金0円で対応してくれる可能性は十分あるでしょう。また礼金を安くして欲しいならば「部屋はとても気に入ってるが、初期費用の予算がオーバーしている」と交渉してみるなど、方法は一つではありません。上新庄で少しでも安く賃貸物件を借りるために、いろいろと工夫してみてはいかがでしょうか。